瑞银发表研究报告指,本港发展商或已渡过最坏的再融资风险,截至去年12月,发展商到期贷款总额按年下降约20%至2,010亿元。此外,港银同业拆息大幅下调,亦会带动住宅成交。然而,由於高杠杆发展商仍持有9,100个可售单位,定价问题仍然存在。
报告提到,截至去年12月,新世界发展(00017.HK) +0.130 (+1.743%) 沽空 $6.78百万; 比率 19.357% 的资产抵押率为34%,预期该公司将透过抵押更多的资产为其到期的银行贷款进行再融资,这将缓和市场对系统性风险的忧虑。该行又相信,虽然外资银行收紧信贷,但中资银行仍可提供资金支持。
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该行估计,今年香港住宅价格将保持平稳,而明年随着减息、租金增长复苏及新推盘减少的带动,楼价预期回升0至5%。该行仍然看好本港发展商,首选恒地(00012.HK) +0.260 (+0.975%) 沽空 $3.46千万; 比率 19.483% 和新地(00016.HK) +1.800 (+1.563%) 沽空 $2.33亿; 比率 36.184% ,上调目标价12%及2%,分别至29元及96元,而信置(00083.HK) +0.180 (+1.619%) 沽空 $2.53千万; 比率 30.862% 目标价则由10.5元下调至9.8元。(sl/a)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-06-12 16:25。)
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